米兰app官方网站 老房子要吃香? 住建部连续两次发文, 2026年将开启新一轮拆迁?

住建部连发两文，老房子真要“吃香”了？

最近网上传得热火朝天，说住建部连续发文，2026年要开启新一轮拆迁。家里有老房子的人心里直犯嘀咕：难道住了二三十年的老破小，真能一夜升值？那些墙皮脱落、管道生锈的房子，终于要熬出头了？

其实大家都误解了，2026年的政策核心根本不是“大拆大建”，而是“城市更新”。2025年5月，中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，今年1月住建部又加码发布相关支持措施，这两文一呼一应，给老房子的未来划了重点。

我国现在有超过22万个2000年前建成的老旧小区，这些房子就像步入晚年的老人，浑身是“小毛病”：屋顶漏水、管道老化、电线杂乱，没有电梯的老楼更是让老年人望而却步。住建部这两波政策，不是要把这些“老朋友”一刀切拆掉，而是用“绣花”功夫给它们做全面“体检+焕新”，让住在里面的人过得更舒心、更安全。2025年全国已经开工改造2.6万个城镇老旧小区，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民，2026年作为“十五五”开局之年，这波红利只会更大。

告别“一拆了之”，2026更新玩出“新花样”

以前提到老房子改造，很多人吐槽就是“刷墙铺路”的表面功夫，改完看着光鲜，骨子里的问题还是没解决。2026年的城市更新可是实打实的“内外兼修”，政策明确“留改拆”并举、以保留利用提升为主，拆建比原则上不超过2，拆除面积也不能超过现状总建筑面积的20%，彻底告别了过去的大拆大建。

基础类改造是“保安全”，而且大多不用居民掏钱。屋面防水全面翻新，顶楼住户再也不用怕“外面下大雨、屋里下小雨”；老化的给排水和燃气管道统一更换，彻底消除泄漏隐患；空中“蜘蛛网”似的电线电缆要么入地要么规整，小区看着清爽，住着也安心；坑洼的路面重新铺设，走路再也不用绕着积水坑。这些改造还纳入了城市基础设施生命线安全工程，用数字化手段实时监测，安全隐患能早发现、早处置，住得更踏实。

完善类改造是“提品质”，电梯加装和适老化改造最受欢迎。以前加装电梯总因为低层反对闹矛盾，现在政策支持“梯度出资+政府补贴”，高层多拿点，一二层不用出钱还能领补偿，难题一下就解开了。泉州更贴心，2月1日起施行的新规里，老旧危旧房屋可自主申请拆除重建，只要四分之三以上业主同意就能启动，还能在合规前提下增加不超过原面积20%的建筑面积，10%用来装电梯、建配套，10%直接给业主扩面，相当于花少钱住大房子。适老化改造也不含糊，感应小夜灯、起床护栏、防滑垫，还有小区里的康复栏杆和休息座椅，让老年人在家门口就能安享晚年。

提升类改造是“增便利”，把闲置空间都盘活了。很多老小区以前没地方健身、没地方遛娃，现在会增设健身器材、儿童游乐设施，还会建社区食堂、日间照料中心，打造“一刻钟便民生活圈”。政策还支持混合用地和功能兼容，腾退出的空间优先建公共服务设施和口袋公园，让生活更有滋味。天然气入户、自来水一户一表这些以前的“老大难”，也会借着更新一并解决，生活便利度直接拉满。

改造的钱从哪来？三方合力，不用居民愁

很多人关心，这么大规模的改造，钱谁来出？总不能让老百姓掏大头吧？放心，2026年的城市更新早就想好了解决方案，“政府补、居民出、市场融”，多渠道凑钱，不让大家为难。

中央财政真金白银支持，不仅有专项补助，米兰app官网版还能用超长期特别国债支持符合条件的项目，地方政府也会配套专项债券，资金保障很充足。泉州就明确，改造项目能申请中央预算内投资、超长期国债和地方政府专项补助，钱都用在刀刃上。

对居民来说，压力也小得很。基础类改造基本不用掏钱，完善类和提升类改造，除了政府补贴，还能提取住房公积金、用住宅专项维修资金，甚至申请公积金组合贷款。政策还鼓励社会资本参与，通过发行REITs、资产证券化产品等方式吸引企业投入，企业可以通过长期运营社区商业、广告位等收回成本，形成良性循环。

不同改造内容的出资比例也很清晰：基础类（水电气管线、道路）政府承担80%-100%；完善类（电梯加装、外墙保温）政府补贴30%-70%；提升类（社区养老、商业设施）社会资本占比可达50%-70%。就算是确实需要拆迁的危房，补偿也有明确标准，国有土地上的房子按同地段市场价补偿，集体土地上的房子按“区片综合地价+房屋重置成本”补偿，而且必须“先补偿后搬迁”，钱或房不到位，坚决不能让居民搬家。

哪些老房子能受益？看清标准不跑空

不是所有老房子都能赶上这波红利，得符合相应条件才行。大家可以对照看看，别白高兴一场。

重点改造的是2000年底前建成的老旧小区，这些房子距今已经二十多年，基础设施老化严重，是改造的核心对象。还有经专业机构鉴定为C、D级的危房，C级是部分承重结构有问题，D级是整体有险情，这类房子关系到生命安全，必须优先处理。泉州的新规里还明确，石混砖混结构或预制板房，也在改造范围内。

功能不全的房子也能受益，比如没有电梯、没有天然气、排水不畅、社区服务设施缺失的，都是重点改造目标。尤其是核心城区、配套基础好的老小区，本身地段优势明显，加上更新改造，居住体验会大幅提升。

不过也有例外，不可移动文物、已公布的历史建筑或传统风貌建筑，不会大拆大建，会以保护为主进行修缮加固，保留城市记忆。已经纳入土地征收储备计划的房子，按原计划执行，不纳入这次城市更新范围。如果家里的房子符合条件，多关注社区和街道的通知，积极参与业主协商，毕竟改造需要大家达成共识才能推进。

老房子“走红”背后，是城市发展的温度

2026年的城市更新，让老房子重新“吃香”，但这背后不是简单的房价上涨，而是国家对民生的重视，是城市发展理念的转变。以前的大拆大建，虽然让一些人实现了“暴富梦”，但也带来了资源浪费、邻里分离、城市记忆消失等问题。现在的更新模式，更注重保留城市肌理和邻里情感，让大家在熟悉的环境里过上更好的生活。

住在老小区的人，大多是老年人或者普通工薪阶层，他们没有能力换新房，对改造的需求最迫切。这次住建部发文，精准对接了这些人的需求，从安全到便利，从硬件到软件，全方位提升居住品质，这才是真正的“以人民为中心”。政策还建立了房屋全生命周期安全管理制度，通过房屋体检、安全管理资金、房屋保险等制度，长久保障居住安全，这种长远考虑才是真民生。

城市发展不是只建高楼大厦，让老小区里的人也能过上幸福生活，才是真正的高质量发展。2026年的城市更新，不是新一轮拆迁，而是一场温柔的“焕新行动”。它让老房子重获新生，让居民的生活更有品质，让城市更有温度。